Hledáte moderní, čerstvě vymalované a světlé bydlení v klidné lokalitě u Vltavy s vlastní garáží a výbornou dostupností do centra? Tento útulný byt 1+kk s balkónem v ulici Šífařská v Praze 4 – Hodkovičkách nabízí ideální kombinaci soukromí, praktického uspořádání a bohatých možností pro volný čas. Nachází se ve 2. nadzemním podlaží novostavby s výtahem, je orientován na jihozápad, čerstvě vymalovaný, kompletně uklizený a připravený k okamžitému nastěhování.
Dominantou bytu je slunný obytný prostor s jihozápadní orientací a přímým vstupem na balkón, který nabízí příjemný, otevřený výhled do okolí a dostatek denního světla po celé odpoledne. Součástí pokoje je moderní kuchyňská linka vybavená sklokeramickou deskou, troubou, digestoří a lednicí s mrazákem. Praktickým a stylovým detailem je samostatný barový pult s výklopnými elektrickými zásuvkami. Předsíň disponuje vestavěnou skříní, botníkovou deskou a věšáky. V koupelně se sprchovým koutem a toaletou nechybí zrcadlová skříňka s osvětlením, ani automatická pračka.
K bytu náleží vlastní garážové stání v suterénu domu (s pohodlným vjezdem a přímým vstupem do budovy) a samostatný sklep. Byt je orientován do klidné části. Dům je od hlavní ulice odcloněn a v budově panuje velmi příjemná a sousedsky klidná atmosféra.
Lokalita se pyšní vynikajícím a rychlým dopravním spojením:
Tramvaj a autobus přímo u domu: Nově vybudovaná zastávka Hodkovičky je vzdálena jen pár kroků. Tramvajová linka č. 17 vás bez přestupu doveze podél nábřeží přímo do centra Prahy (Palackého náměstí, Národní třída, Staroměstská) za přibližně 20 minut.
Dostupnost na Smíchov: Na Smíchovské nádraží (metro B, vlaky, autobusy) se dostanete autem přes Barrandovský most nebo MHD za přibližně 10–12 minut.
Vlakové spojení: V docházkové vzdálenosti se nachází stanice Praha-Modřany s přímým a rychlým spojem na Hlavní nádraží.
Napojení pro auta: Rychlý nájezd na Jižní spojku, Barrandovský most a Strakonickou ulici.
Okolí Šífařské ulice je vyhlášené svým sportovním a relaxačním vyžitím přímo u Vltavy. Doslova pár kroků od domu se nachází oblíbený areál Rosmarina s restaurací, přístavištěm/marinou, fotbalgolfem, minigolfem a beachvolejbalem. Podél řeky vede páteřní cyklostezka ideální pro běh, cyklistiku i in-line brusle. V těsné blízkosti leží také Golfový areál Hodkovičky.
Pro každodenní nákupy je přímo v ulici k dispozici AlzaBox a Zásilkovna. Supermarkety (Lidl, Billa, Albert) jsou dostupné během 3 minut jízdy autem nebo tramvají. V okolí nechybí menší večerky, kavárny a restaurace.
Nájemné: 19 500 Kč / měsíc
Služby: 2 000 Kč / měsíc
Elektřina: cca 1 000 Kč / měsíc (převod na nájemce)
Jistota (kauce): 30 000 Kč
Provize RK: 15 000 Kč
Byt je volný k okamžitému nastěhování.
Tento byt je skvělou volbou pro jednotlivce, který hledá moderní, světlé a dobře dostupné bydlení s možností bezproblémového parkování a sportovního vyžití u vody.
Neváhejte mě kontaktovat, rád Vám zajistím osobní prohlídku bytu a zodpovím veškeré Vaše dotazy.
Budu se na Vás těšit.
Mgr. Martin Novák
Finanční a realitní makléř
777 075 313
"
Ve světě financí se pohybuji už od roku 2008, v realitách od roku 2020. Prošel jsem si korporátním bankovnictvím (back-office), dohledem nad financováním velkých projektů i řízením finančního zdraví společností. Díky tomu se na peníze nedívám jen jako prodejce produktů, ale vidím bankám a jejich procesům doslova pod kapotu.
Dnes tyto zkušenosti využívám k tomu, abych lidem, rodinám i investorům pomáhal bezpečně propojovat svět kapitálu a realit.
Moje hlavní oblasti specializace:
Expertní financování a hypotéky: Kompletní zajištění kapitálu pro nákup bydlení i investic, a to pro zaměstnance i podnikatele (OSVČ). Každý případ dopředu hloubkově analyzuji s metodiky v bankách. Pokud klasická hypotéka nevychází, hledám pro vás alternativní řešení.
Strategická příprava v předstihu: Pomáhám klientům a investorům správně nastavit a optimalizovat jejich finanční profil měsíce před samotnou žádostí o úvěr. Správná strategie v předstihu výrazně zvyšuje šanci na hladké schválení.
Exkluzivní realitní servis: Bezpečné zajištění pronájmů a prodejů nemovitostí. Při prodeji vedu specializovaný tým (advokát, fotograf, designér), přičemž osobně odpovídám za detailní prověření a garantované profinancování kupující strany, takže obchod nespadne.
Moje hlavní osobní základna je v Praze a Středočeském kraji, ale díky online procesům efektivně financuji a řeším nemovitosti po celé České republice.
Přeji Vám příjemný den a budu se na Vás těšit.
Mgr. Martin Novák
Finanční a realitní makléř
+420 777 075 313
E-mail: obchod@maklermartinnovak.cz
"
