Ceny chat i chalup rostou

Čím to je?

Češi jsou národ chatařů a chalupářů. Pokud porovnáme státy, tak je to Švédsko, Norsko a Česko - tam obyvatelé nejvíce „chataří“. Ceny chat a chalup rostou, protože je to vlastně alternativa pro bydlení a Čechům je docela blízká. Pokud porovnáme například byty v Praze s cenou chat a chalup ve středních Čechách, tak za byt v Praze můžete koupit ve středních Čechách i dvě chalupy. A podobně vychází třeba srovnání bytů v Brně a rekreačních obydlí na jižní Moravě.

Chaty či chalupy jsou často celoročně obyvatelné a je možné na ně získat hypotéku. Zájemce o bydlení proto kolikrát raději sáhne po alternativě bydlení na chatě, navíc v přírodě a klidu, než v předraženém bytě ve velkém městě.

Kde hledat levnou chalupu?

Jednou z variant je pořídit si chalupu, která není aktuálně celoročně obyvatelná, a postupně si ji zrekonstruovat nebo dostavět. Jenže celkové náklady i s materiálem a prací se nakonec mohou vyšplhat ještě výše, než za co byste koupili pěkný opravený objekt.

Levnější zachovalou nemovitost seženeme v destinaci, která není až tak oblíbená a nachází se dále od většího města. Zájemci o trvalé bydlení na chalupě potřebují mít v rozumné dojezdové vzdálenosti zaměstnání či školy pro děti, v seniorském věku je zase nezbytná blízkost lékaře. Pokud toto rekreační objekt nesplňuje, a pokud se nenachází ani ve vyhlášené turistické oblasti, je poptávka po něm nižší a tím i nemovitost levnější. Přitom v Čechách i na Moravě je spousta krásných ukrytých míst, stačí jen trochu popátrat.

Rizika koupě

U chat a starších chalup bývají rizika jejich koupě často spojena s jejich evidencí v katastru nemovitostí. Chaty například často stávají na pozemcích jiného majitele, naopak zákresy starých chalupářských stavení v katastrální mapě neodpovídají skutečné velikosti či umístění budovy. Na tyto nedostatky by vás realitní kancelář měla předem upozornit. I proto, že na nemovitosti s podobnými vadami banky odmítají poskytovat hypotéky. A složí-li klient ještě před přidělením hypotéky rezervační zálohu, pak by měl mít s realitní kanceláří písemně dohodnuto, že mu kancelář po případném neschválení úvěru bude ochotna celou rezervační zálohu vrátit.

Jaký vývoj chat a chalup se očekává?

Ceny v tomto případě kopírují vývoj cen nemovitostí. Tedy pokud jde nahoru cena bytů, domů, tak i ceny chat stoupají. Například oproti loňskému roku stouply ceny chat o 20, ale i o 40 %. Předpokládá se, že tento vzestup se bude pomalu zastavovat. Díky restrikci ČNB se růst cen i poptávky zpomalují.

Jsou chaty vhodné i k pronájmu?

I toto je u Čechů velice oblíbené. Jen jsou nájemníci čím dál náročnější. Takže pokud se chystáte pronajímat chalupu, počítejte s tím, že ji musíte vybavit připojením na WiFi a komfortem téměř jako v hotelu. Čím nižší komfort, tím samozřejmě nižší cena.

Pokud byste potřebovali poradit s výběrem vhodné chaty a chalupy nebo pomoci s prodejem Vaší nemovitosti, neváhejte se na mě obrátit.

Autor

Martin Novák

Něco málo o mně

Jmenuji se Martin Novák a společně s mým týmem pomáhám klientům s realizací jejich realitních a finančních potřeb, plánů a snů.  

Zakládám si na pečlivosti, důvěře a spolehlivosti. Za svou dlouholetou praxi jsem si prošel různými oblastmi financí, počínaje prací v bankách, přes dohled nad financováním výzkumných projektů a řízení financí v menší firmě. Měl jsem možnost vykonávat také praxi v advokátní kanceláři. Považuji za velkou výhodu zkušenosti z těchto oborů přenést do oblasti realit i finančního poradenství. Výhodou tak širokého záběru služeb je nejen kompletní poradenská činnost, nebo – li řešení na 1 místě, ale také  propojování kontaktů, díky kterým naši klienti získávají své nové obchodní partnery či pracovní příležitosti.

S čím vám pomohu?

Realitní činnost

Kompletní servis od A do Z pro prodej a pronájem nemovitostí s moderními marketingovými technikami.

• Neveřejné nabídky: Exkluzivní přístup k nemovitostem, které nejsou veřejně dostupné.

• Zahraniční nemovitosti: Možnost investovat do nemovitostí v atraktivních lokalitách po celém světě.

• Investice do nemovitostí: Profesionální poradenství pro budování investičního portfolia.

Finanční služby

Přizpůsobené řešení pro každého klienta.

• Osobní a firemní financování: Díky rozsáhlé praxi ve financování a spolupráci s předními bankovními a nebankovními institucemi, nabízím širokou paletu financování – od hypoték a spotřebitelských úvěrů až po komplexní firemní a družstevní financování. Pomohu vám najít nejlepší řešení přímo na míru vašim potřebám.

• Ochrana vašeho příjmu a majetku: Jako licencovaný finanční poradce nabízím komplexní služby v oblasti ochrany příjmů a majetku. Spolupracuji s předními pojišťovnami a finančními institucemi, abych našel nejvhodnější řešení pro vaši osobní i profesionální sféru.

Doplňkové služby

Díky velkému rozsahu služeb dokáži s mým týmem nabídnout i následující služby:

• Advokátní služby v oblasti realit a stavebního řízení
• Účetní služby
• Rekonstrukce objektů

Ve všech oblastech je pro mě a pro můj tým důležité přinášet klientům nejen spokojenost, ale také smysl a užitek. Jsem rád, když cítí, že jsou ve správných rukách.

Pokud budete potřebovat pomoci v některé z uvedených oblastí i Vy, rád Vám pomohu. 

Makléř Martin Novák