Povodně a ceny nemovitostí
Je to 15 let od ničivých povodní v roce 2002. Tehdy se staly nemovitosti v zasažených oblastech doslova neprodejné. Jak je to dnes?
Povodně měly vliv na ceny nemovitostí skutečně významný. Vodou bylo postižených 753 obcí, tedy tisíce a tisíce domů. Mnohá povodňová opatření trvala skutečně velmi dlouho, ale dnes už můžeme většinu zábran hodnotit pozitivně. V současnosti dokonce lidé kupují nemovitosti v tzv. záplavových oblastech a nemají jedinou obavu z velké vody. Ceny nemovitostí se v těchto oblastech vrátily na původní úroveň, nebo dokonce zdražily. Takovým případem je třeba pražská čtvrť Karlín. Ta začala před rokem 2002 doslova vzkvétat a povodně její přeměnu pouze urychlily.
Obdobně je na tom část Mělníka, kde se Vltava vlévá do Labe. I zde se ceny nemovitostí vrátily na původní hodnoty a starousedlíci na své Mlazice nedají dopustit. Pokud vznikly v postižených oblastech například tzv. povodňové valy, ceny nemovitostí už povodně významně neovlivňují.
Jak je to dnes s cenami nemovitostí a strachem lidí z velké vody, jsme se zeptali starosty povodněmi proslavených Zálezlic Jiřího Čížka:
„Dnes už jsme chráněni před tisíciletou vodou a obec jsme změnili na krásné místo pro život. Lidé od nás neodcházejí a pokud se stěhují noví lidé, tak bez obav z velké vody. A ceny nemovitostí jsou v podstatě stejné, jako v podobných nezatopených lokalitách.“
Je ale nutné dodat, že existují lokality, které prakticky před velkou vodou chránit nelze. Nedovoluje to jejich umístění vůči řece. Zde jsou ceny v případě prodeje na absolutním minimu či jsou nemovitosti doslova neprodejné.
V případě, že budete prodávat nemovitost v tzv. záplavové oblasti, je dobré se na vhodné strategii domluvit s profesionálním makléřem. Stejně tak se poraďte s odborníkem v případě zájmu o nemovitost v takové lokalitě.
Jen pro zajímavost připomenu, že povodeň z roku 2002 byla jedna z největších událostí svého druhu v historii České republiky. Spolu s povodněmi na Moravě v roce 1997 patří k nejtěžším přírodním katastrofám moderní české historie. Poslední podobná katastrofa se u nás stala před více než 150 lety.
Autor
Jmenuji se Martin Novák a jsem profesionální finanční a také realitní makléř, což mi umožňuje poskytovat komplexní služby v oblasti nemovitostí a financí.
Ve financích se pohybuji již od roku 2008, v realitách od roku 2020. Obě oblasti se pro mě staly koníčkem, ve kterém se snažím neustále vzdělávat a zdokonalovat, abych mohl klientům v obou oblastech poskytovat ty nejlepší služby. Jedno bez druhého si aktuálně už nedokážu představit, proto mě má práce zároveň naplňuje.
Klienti se na mě obracejí zejména z Prahy, středních Čech a Ústeckého kraje, ale územím má práce omezena není. Někdy přesahuje samotný kontinent. Vážím si každého klienta, který se na mě obrátí. Do své práce vkládám hodně času, úsilí a energie, které má klientům přinést ten nejlepší výsledek.
Největší odměnou pro mě je pak vidina spokojenosti a vědomí, že důvěra, kterou do mě vložili, přinesla ovoce.
Při své realitní práci spolupracuji s profesionální designerkou, fotografem a kameramanem v jedné osobě a pro bezpečnost celé transakce s advokátem, specialistou na realitní a stavební právo. Pomáháme tak s řešením mnohdy složitých případů. Využívám většiny moderních nástrojů k prezentaci, které již dnes považuji za samozřejmost a u které se rozhodně nudit nebudete.
Ve financích, zejména při výběru financování bydlení či investičních nemovitostí, klientům předkládám více řešení či je připravuji na budoucí financování.
Být makléřem nepovažuji pouze za práci nebo poslání, ale hlavně za činnost zodpovědného řešitele a pečující osobu o každou transakci, za kterou se skrývá nejeden lidský příběh. To je i jeden z důvodů, proč této práci věnuji tak velké úsilí.
Za ní pak hovoří výsledky, reference a doporučení od spokojených klientů.
Pokud uvažujete o prodeji nemovitosti, přemýšlíte o tom, komu svěřit její pronájem nebo byste chtěli pomoci s jejím výběrem, finanční svět se Vám zdá komplikovaný a hypotéka je v nedohlednu, neváhejte mě oslovit. Pomohu Vám se v těchto oblastech zorientovat a doporučit Vám nejlepší cestu pro řešení Vašich představ. Rád pomohu i Vám.
Přeji Vám příjemný den a budu se na Vás těšit!
Mgr. Martin Novák
Finanční a realitní makléř
+420 777 075 313
E-mail: obchod@maklermartinnovak.cz