Předkupní právo je zpět
Majitelé nemovitostí měli dlouhá léta zažitý fakt, že v případě prodeje svého podílu jej musí nabídnout spoluvlastníkům. To platilo, už ale neplatí, ale platit zase bude.
Kocourkov aneb předkupní právo včera, dnes a zítra
Toto právo tedy platilo, neplatí a zase platit bude. Novela nového občanského zákoníku stanovila, že od ledna 2018 se předkupní právo vrací zpět. Jeho podoba je prakticky stejná jako za původní právní úpravy.
Slovy právníků:
Od 1. ledna 2018 bude platit, že pokud spoluvlastník převádí spoluvlastnický podíl na nemovitosti, mají k němu ostatní spoluvlastníci předkupní právo, ledaže jde o převod osobě blízké (manžel, rodič, sourozenec apod.).
Při porušení předkupního práva se může spoluvlastník, jehož předkupní právo bylo porušeno, domáhat na nabyvateli spoluvlastnického podílu, aby mu podíl nabídl ke koupi za stejných podmínek, za jakých jej nabyl od původního spoluvlastníka. Pokud tak nabyvatel neučiní, lze tuto povinnost vynucovat i soudní cestou.
Vrací se tedy zpět skutečnost, že spoluvlastníci mohou ovlivnit, kdo bude jejich novým spoluvlastníkem. Což za
A) je dle mého názoru logické a pochopitelné a za
B) potvrzuje fakt, že některé věci v novém občanském zákoníku jsou vymyšlené řekněme nešťastně a je dobře, že se takto napravují.
V případě, že budete chtít pomoci s prodejem své nemovitosti, neváhejte se na mě obrátit.
Autor
Něco málo o mně
Jmenuji se Martin Novák a společně s mým týmem pomáhám klientům s realizací jejich realitních a finančních potřeb, plánů a snů.
Zakládám si na pečlivosti, důvěře a spolehlivosti. Za svou dlouholetou praxi jsem si prošel různými oblastmi financí, počínaje prací v bankách, přes dohled nad financováním výzkumných projektů a řízení financí v menší firmě. Měl jsem možnost vykonávat také praxi v advokátní kanceláři. Považuji za velkou výhodu zkušenosti z těchto oborů přenést do oblasti realit i finančního poradenství. Výhodou tak širokého záběru služeb je nejen kompletní poradenská činnost, nebo – li řešení na 1 místě, ale také propojování kontaktů, díky kterým naši klienti získávají své nové obchodní partnery či pracovní příležitosti.
S čím vám pomohu?
Realitní činnost
Kompletní servis od A do Z pro prodej a pronájem nemovitostí s moderními marketingovými technikami.
- Neveřejné nabídky: Exkluzivní přístup k nemovitostem, které nejsou veřejně dostupné.
-
Zahraniční nemovitosti: Možnost investovat do nemovitostí v atraktivních lokalitách po celém světě.
-
Investice do nemovitostí: Profesionální poradenství pro budování investičního portfolia.
Finanční služby
Přizpůsobené řešení pro každého klienta.
-
Osobní a firemní financování: Díky rozsáhlé praxi ve financování a spolupráci s předními bankovními a nebankovními institucemi, nabízím širokou paletu financování – od hypoték a spotřebitelských úvěrů až po komplexní firemní a družstevní financování. Pomohu vám najít nejlepší řešení přímo na míru vašim potřebám.
-
Ochrana vašeho příjmu a majetku: Jako licencovaný finanční poradce nabízím komplexní služby v oblasti ochrany příjmů a majetku. Spolupracuji s předními pojišťovnami a finančními institucemi, abych našel nejvhodnější řešení pro vaši osobní i profesionální sféru.
Doplňkové služby
Díky velkému rozsahu služeb dokáži s mým týmem nabídnout i následující služby:
- Advokátní služby v oblasti realit a stavebního řízení
- Účetní služby
- Rekonstrukce objektů
Ve všech oblastech je pro mě a pro můj tým důležité přinášet klientům nejen spokojenost, ale také smysl a užitek. Jsem rád, když cítí, že jsou ve správných rukách.
Pokud budete potřebovat pomoci v některé z uvedených oblastí i Vy, rád Vám pomohu.
Makléř Martin Novák
