Víte, kdy nemůžete odmítnout úpravy bytu prováděné pronajímatelem?
Pronajímatel se snaží udržovat byt v dobrém stavu tak, aby se v něm nájemci cítili útulně a příjemně. Občas vzniknou situace, kdy je potřeba z jakéhokoliv důvodu provést stavební úpravu takového bytu. Co to znamená pro nájemce? Dle zákona existují případy, kdy se v takovém případě musí nájemce podřídit. Jakmile by to pro něj ale znamenalo dočasné opuštění bytu, má nárok na přiměřené náhrady.
V jakých případech nesmíte odmítnout
Vždy je nejlepší, pokud se pronajímatel a nájemce společně dohodnou na všech podmínkách plánované úpravy bytu. Bohužel ne vždy se taková dohoda podaří dovést do stavu, kdy jsou obě strany spokojené a souhlasí. V těchto třech situacích ovšem nesmíte odmítnout.
První situací je například výměna kuchyňské linky, nebo starých oken za nové. Obecně nesmí úprava v bytě snižovat hodnotu bydlení a pro nájemce představovat větší nepohodlí.
Druhou situací je zásah vyššího orgánu. Můžeme si pod tím představit například rozhodnutí stavebního úřadu, pronajímatel tedy dostane příkaz od orgánu veřejné moci.
Poslední situací, kdy vám nezbude nic jiného, než souhlasit, je prevence před zraněním. Hrozí-li někomu zvlášť závažná újma, jako je například oprava a statické zajištění bytu po výbuchu plynu v sousedství, musíte takovou úpravu pronajímateli umožnit.
Nárok na náhradu
Protože může nastat i takový scénář, že kvůli rozsahu práce nebude možné po nějaký čas obývat pronajímaný byt, má pronajímatel povinnost oznámit vám všechny náležitosti minimálně tři měsíce dopředu. Pokud by došlo až k nucenému opuštění bytu na pár dní, máte právo požadovat přiměřenou náhradu nákladů, kterými se rozumí například peníze vynaložené při stěhování, zvýšené nájemné v provizorním bytě a další.
V opačném případě, kdy odmítnete uvolnit byt stavebním pracem, může pronajímatel podat žalobu a domáhat se soudního rozhodnutí.
Autor
Jmenuji se Martin Novák a jsem profesionální finanční a také realitní makléř, což mi umožňuje poskytovat komplexní služby v oblasti nemovitostí a financí.
Ve financích se pohybuji již od roku 2008, v realitách od roku 2020. Obě oblasti se pro mě staly koníčkem, ve kterém se snažím neustále vzdělávat a zdokonalovat, abych mohl klientům v obou oblastech poskytovat ty nejlepší služby. Jedno bez druhého si aktuálně už nedokážu představit, proto mě má práce zároveň naplňuje.
Klienti se na mě obracejí zejména z Prahy, středních Čech a Ústeckého kraje, ale územím má práce omezena není. Někdy přesahuje samotný kontinent. Vážím si každého klienta, který se na mě obrátí. Do své práce vkládám hodně času, úsilí a energie, které má klientům přinést ten nejlepší výsledek.
Největší odměnou pro mě je pak vidina spokojenosti a vědomí, že důvěra, kterou do mě vložili, přinesla ovoce.
Při své realitní práci spolupracuji s profesionální designerkou, fotografem a kameramanem v jedné osobě a pro bezpečnost celé transakce s advokátem, specialistou na realitní a stavební právo. Pomáháme tak s řešením mnohdy složitých případů. Využívám většiny moderních nástrojů k prezentaci, které již dnes považuji za samozřejmost a u které se rozhodně nudit nebudete.
Ve financích, zejména při výběru financování bydlení či investičních nemovitostí, klientům předkládám více řešení či je připravuji na budoucí financování.
Být makléřem nepovažuji pouze za práci nebo poslání, ale hlavně za činnost zodpovědného řešitele a pečující osobu o každou transakci, za kterou se skrývá nejeden lidský příběh. To je i jeden z důvodů, proč této práci věnuji tak velké úsilí.
Za ní pak hovoří výsledky, reference a doporučení od spokojených klientů.
Pokud uvažujete o prodeji nemovitosti, přemýšlíte o tom, komu svěřit její pronájem nebo byste chtěli pomoci s jejím výběrem, finanční svět se Vám zdá komplikovaný a hypotéka je v nedohlednu, neváhejte mě oslovit. Pomohu Vám se v těchto oblastech zorientovat a doporučit Vám nejlepší cestu pro řešení Vašich představ. Rád pomohu i Vám.
Přeji Vám příjemný den a budu se na Vás těšit!
Mgr. Martin Novák
Finanční a realitní makléř
+420 777 075 313
E-mail: obchod@maklermartinnovak.cz