Prostor, bezpečí a dokonalá dostupnost – to vše nabízí tento výjimečný byt 4+1 v srdci Prahy – Strašnic.
Představte si místo, kde má každý člen rodiny dostatek soukromí a přitom prostor pro společný život. Byt o celkové ploše 107 m² (z toho 86 m² obytná část, 6,9 m² lodžie a podíl na společných prostorech 14 m²) se nachází v 11. patře panelového domu. Díky tomu nabízí úchvatný výhled na Prahu, který vás bude každý den doprovázet při odpoledním posezení nebo večerním odpočinku. Západní orientace bytu znamená, že si užijete nádherné západy slunce přímo z pohodlí domova.
Součástí bytu je také garážové stání – v této lokalitě skutečně vzácnost, protože všude okolo jsou pouze modré zóny. Dům je navíc ve velmi dobrém technickém stavu: má dva nové výtahy, nový nátěr fasády a připravuje se instalace tepelného čerpadla, které do budoucna sníží provozní náklady. Společenství vlastníků hospodaří s přebytkem, fond oprav je stabilní a dokonce se plánuje jeho snížení.
Byt se nachází v klidné části Gutovy ulice, odkud se pohodlně dostanete kamkoli po Praze. Stanice metra A – Strašnická je vzdálena jen 5 minut chůze, stejně jako zastávky tramvají (Na Hroudě) a autobusů. Díky tomu jste v centru města za pouhých 15 minut.
Veškerá občanská vybavenost je doslova na dosah ruky. Najdete zde obchody s potravinami, například Billu, lékárnu, drogerii i restaurace. Pro větší nákupy stačí krátká jízda do nákupních center Eden nebo Flora. V okolí jsou také ordinace praktických lékařů, pediatři i zubní péče – všechno, co rodina potřebuje pro pohodlný život.
Hned naproti domu je základní škola, kam děti mohou bezpečně docházet. Ulice je vybavena zpomalovacími prahy a přechodem pro chodce, provoz je zde omezený, což rodičům přináší velký klid.
Za školou se nachází známý areál Gutovka – oblíbené místo pro sport i odpočinek. Najdete tu vodní svět, skatepark, in-line dráhy, lezeckou stěnu, minigolf, v zimě pak i bruslení. Pro děti je to doslova ráj a rodiče ocení, že je mohou mít stále na očích. Gutovka ale není jen sport – pravidelně se zde konají i různé kulturní akce a společenské programy, které oživují celou čtvrť.
Byt je nejen prostorný a dobře situovaný, ale i ekonomicky dostupný. Měsíční zálohy na služby spojené s bydlením činí 7 300 Kč, k tomu je potřeba počítat s náklady na elektřinu cca 830 Kč měsíčně a za plyn 210 Kč. Díky zdravému hospodaření společenství vlastníků navíc nehrozí neočekávané výdaje a do budoucna se dokonce počítá se snížením fondu oprav.
Tento byt je jako stvořený pro rodinu, která hledá dostatek prostoru i bezpečí. Každý má své soukromí, ale zároveň možnost společného rodinného života.
Zaujme i investory, kteří ocení možnost pronájmu – díky samostatným pokojům je byt ideální pro studenty nebo sdílené bydlení.
A pokud sníte o modernizaci, je byt připraven také pro vás. Můžete ho ponechat v současné dispozici, nebo si jej přetvořit podle vlastních představ. Připravený je už i návrh budoucího půdorysu a rozpočet na úpravy.
Garážové stání v lokalitě s modrými zónami
Výhled z 11. patra a pozorování západů slunce
Prosperující SVJ, nové výtahy, plánovaná modernizace bez navýšení výdajů
Škola, park i policie hned za rohem
15 minut do centra Prahy
Tento byt není jen místo k bydlení. Je to domov, ve kterém najdete prostor pro rodinu, klid i spojení s městem. Ráno uvidíte děti bezpečně odcházet do školy a večer se budete dívat na západ slunce nad Prahou.
Budu se na vás těšit na osobní prohlídce.
Přijďte se podívat, jak může vypadat váš nový domov ve Strašnicích.
CENA: 14.200.000 Kč
Jmenuji se Martin Novák a jsem profesionální finanční a také realitní makléř, což mi umožňuje poskytovat komplexní služby v oblasti nemovitostí a financí.
Ve financích se pohybuji již od roku 2008, v realitách od roku 2020. Obě oblasti se pro mě staly koníčkem, ve kterém se snažím neustále vzdělávat a zdokonalovat, abych mohl klientům v obou oblastech poskytovat ty nejlepší služby. Jedno bez druhého si aktuálně už nedokážu představit, proto mě má práce zároveň naplňuje.
Klienti se na mě obracejí zejména z Prahy, středních Čech a Ústeckého kraje, ale územím má práce omezena není. Někdy přesahuje samotný kontinent. Vážím si každého klienta, který se na mě obrátí. Do své práce vkládám hodně času, úsilí a energie, které má klientům přinést ten nejlepší výsledek.
Největší odměnou pro mě je pak vidina spokojenosti a vědomí, že důvěra, kterou do mě vložili, přinesla ovoce.
Při své realitní práci spolupracuji s profesionální designerkou, fotografem a kameramanem v jedné osobě a pro bezpečnost celé transakce s advokátem, specialistou na realitní a stavební právo. Pomáháme tak s řešením mnohdy složitých případů. Využívám většiny moderních nástrojů k prezentaci, které již dnes považuji za samozřejmost a u kterých se rozhodně nudit nebudete.
Ve financích, zejména při výběru financování bydlení či investičních nemovitostí, klientům předkládám více řešení či je připravuji na budoucí financování.
Být makléřem nepovažuji pouze za práci nebo poslání, ale hlavně za činnost zodpovědného řešitele a pečující osobu o každou transakci, za kterou se skrývá nejeden lidský příběh. To je i jeden z důvodů, proč této práci věnuji tak velké úsilí.
Za ní pak hovoří výsledky, reference a doporučení od spokojených klientů.
Pokud uvažujete o prodeji nemovitosti, přemýšlíte o tom, komu svěřit její pronájem nebo byste chtěli pomoci s jejím výběrem, finanční svět se Vám zdá komplikovaný a hypotéka je v nedohlednu, neváhejte mě oslovit. Pomohu Vám se v těchto oblastech zorientovat a doporučit Vám nejlepší cestu pro řešení Vašich představ. Rád pomohu i Vám.
Přeji Vám příjemný den a budu se na Vás těšit!
Mgr. Martin Novák
Finanční a realitní makléř
+420 777 075 313
E-mail: obchod@maklermartinnovak.cz
