Popis nemovitosti

Jen 15 minut od centra, a přesto máte západy slunce nad Prahou jen pro sebe

Prostor, bezpečí a dokonalá dostupnost – to vše nabízí tento výjimečný byt 4+1 v srdci Prahy – Strašnic.

Představte si místo, kde má každý člen rodiny dostatek soukromí a přitom prostor pro společný život. Byt o celkové ploše 107 m² (z toho 86 m² obytná část, 6,9 m² lodžie a podíl na společných prostorech 14 m²) se nachází v 11. patře panelového domu. Díky tomu nabízí úchvatný výhled na Prahu, který vás bude každý den doprovázet při odpoledním posezení nebo večerním odpočinku. Západní orientace bytu znamená, že si užijete nádherné západy slunce přímo z pohodlí domova.

Součástí bytu je také garážové stání – v této lokalitě skutečně vzácnost, protože všude okolo jsou pouze modré zóny. Dům je navíc ve velmi dobrém technickém stavu: má dva nové výtahy, nový nátěr fasády a připravuje se instalace tepelného čerpadla, které do budoucna sníží provozní náklady. Společenství vlastníků hospodaří s přebytkem, fond oprav je stabilní a dokonce se plánuje jeho snížení.

Strašnice – místo, kde se žije

Byt se nachází v klidné části Gutovy ulice, odkud se pohodlně dostanete kamkoli po Praze. Stanice metra A – Strašnická je vzdálena jen 5 minut chůze, stejně jako zastávky tramvají (Na Hroudě) a autobusů. Díky tomu jste v centru města za pouhých 15 minut.

Veškerá občanská vybavenost je doslova na dosah ruky. Najdete zde obchody s potravinami, například Billu, lékárnu, drogerii i restaurace. Pro větší nákupy stačí krátká jízda do nákupních center Eden nebo Flora. V okolí jsou také ordinace praktických lékařů, pediatři i zubní péče – všechno, co rodina potřebuje pro pohodlný život.

Bezpečí a rodinné zázemí

Hned naproti domu je základní škola, kam děti mohou bezpečně docházet. Ulice je vybavena zpomalovacími prahy a přechodem pro chodce, provoz je zde omezený, což rodičům přináší velký klid.

Za školou se nachází známý areál Gutovka – oblíbené místo pro sport i odpočinek. Najdete tu vodní svět, skatepark, in-line dráhy, lezeckou stěnu, minigolf, v zimě pak i bruslení. Pro děti je to doslova ráj a rodiče ocení, že je mohou mít stále na očích. Gutovka ale není jen sport – pravidelně se zde konají i různé kulturní akce a společenské programy, které oživují celou čtvrť.

Náklady na bydlení

Byt je nejen prostorný a dobře situovaný, ale i ekonomicky dostupný. Měsíční zálohy na služby spojené s bydlením činí 7 300 Kč, k tomu je potřeba počítat s náklady na elektřinu cca 830 Kč měsíčně a za plyn 210 Kč. Díky zdravému hospodaření společenství vlastníků navíc nehrozí neočekávané výdaje a do budoucna se dokonce počítá se snížením fondu oprav.

Pro koho je byt ideální

Tento byt je jako stvořený pro rodinu, která hledá dostatek prostoru i bezpečí. Každý má své soukromí, ale zároveň možnost společného rodinného života.

Zaujme i investory, kteří ocení možnost pronájmu – díky samostatným pokojům je byt ideální pro studenty nebo sdílené bydlení.

A pokud sníte o modernizaci, je byt připraven také pro vás. Můžete ho ponechat v současné dispozici, nebo si jej přetvořit podle vlastních představ. Připravený je už i návrh budoucího půdorysu a rozpočet na úpravy.

Proč právě tento byt

• Garážové stání v lokalitě s modrými zónami

• Výhled z 11. patra a pozorování západů slunce

• Prosperující SVJ, nové výtahy, plánovaná modernizace bez navýšení výdajů

• Škola, park i policie hned za rohem

• 15 minut do centra Prahy

Závěr

Tento byt není jen místo k bydlení. Je to domov, ve kterém najdete prostor pro rodinu, klid i spojení s městem. Ráno uvidíte děti bezpečně odcházet do školy a večer se budete dívat na západ slunce nad Prahou.

Budu se na vás těšit na osobní prohlídce.
Přijďte se podívat, jak může vypadat váš nový domov ve Strašnicích.

CENA

13.290.000 Kč bez garážového stání

13.790.000 Kč s garážovým stáním

14.790.000 Kč s garážovým stáním a náklady na kompletní rekonstrukci v hodnotě 1.000.000 Kč

Fotogalerie

Kontaktní formulář