Jen 15 minut od centra – a přitom klid, bezpečí a prostor pro celou rodinu
Existují byty, které splní základní potřeby. A pak jsou byty, které dávají smysl dlouhodobě. Tento prostorný byt 4+1 ve Strašnicích patří do té druhé skupiny. Nabízí kombinaci, která se dnes hledá jen těžko – klidnou lokalitu, perfektní dostupnost, bezpečné prostředí pro děti a navíc výjimečný výhled na Prahu.
Představte si ráno, kdy děti přechází jen pár kroků do školy, odpoledne tráví čas venku v parku a večer vy sedíte na lodžii a sledujete západ slunce nad městem. Přesně tak může vypadat váš každodenní život.
Prostor, světlo a výhled, který vás nepřestane bavit
Byt o celkové ploše 107 m², z toho 86 m² obytná část, 6,9 m² lodžie a podíl na společných prostorech, se nachází v 11. patře panelového domu. Díky tomu nabízí nejen dostatek prostoru, ale i světlo a otevřený výhled, který je v této lokalitě opravdu výjimečný.
Jedná se o rohový byt, což znamená, že výhled není omezený pouze jedním směrem. Naopak – z téměř všech pokojů máte přímý kontakt s Prahou. Vidíte široké okolí, městskou strukturu i zeleň, a díky tomu byt působí velmi vzdušně a otevřeně.
Západní orientace pak dodává prostoru jedinečnou atmosféru. Každý večer se byt přirozeně prosvítí teplým světlem a vy můžete sledovat západy slunce, které se jen tak neokoukají. Právě tohle je jeden z momentů, který z běžného bydlení dělá skutečný domov.
Stav bytu: připravený k bydlení i postupným úpravám
Byt je po částečné rekonstrukci, takže nový majitel nemusí řešit zásadní stavební zásahy a může se rovnou nastěhovat. Velkou výhodou je zděné jádro, které přináší nejen vyšší komfort, ale i lepší možnosti případných úprav do budoucna.
Zachovány byly také původní dubové parkety, které prošly odborným zbroušením a renovací. Díky tomu jsou dnes ve velmi dobrém stavu a dodávají bytu příjemnou, přirozenou atmosféru. Zároveň to znamená, že není nutné investovat do nových podlah a byt je funkční bez dalších větších nákladů.
Celkově tak byt nabízí ideální kombinaci – je připravený k okamžitému bydlení, ale zároveň dává prostor k tomu, abyste si ho postupně přizpůsobili podle vlastních představ.
Potenciál, který z bytu dělá výjimečnou příležitost
Dispozice bytu není jen praktická, ale i velmi flexibilní. Díky jeho uspořádání je možné relativně jednoduše rozdělit jednotku na dva samostatné byty o dispozici 2+kk.
Na této variantě se již pracuje a připravují se konkrétní podklady, které budou mít budoucí majitelé k dispozici. To výrazně usnadňuje celý proces a zároveň snižuje nejistotu spojenou s případnou přestavbou.
Tato možnost otevírá hned několik scénářů. Byt může sloužit jako komfortní dvougenerační bydlení, kde má každá část rodiny své soukromí. Stejně tak ale nabízí zajímavý investiční potenciál, například formou kombinace vlastního bydlení a pronájmu.
Dům, který má stabilní základ i budoucnost
Velkou výhodou této nabídky je i samotný dům, který je ve velmi dobrém technickém stavu a zároveň se dále rozvíjí. Byly zde instalovány dva nové výtahy a proběhla obnova fasády. Aktuálně se navíc připravuje instalace tepelného čerpadla, které do budoucna pomůže snížit náklady na provoz.
Společenství vlastníků hospodaří s přebytkem, fond oprav je stabilní a dokonce se uvažuje o jeho snížení. Důležité je, že ty nejnáročnější a nejvíce zatěžující práce už má dům za sebou, takže vás nečekají nečekané investice.
Velkým benefitem je také možnost dokoupení garážového stání. V lokalitě s modrými zónami se jedná o výraznou přidanou hodnotu, která vám ušetří každodenní starosti s parkováním.
Klidná lokalita, která dává rodině smysl
Byt se nachází v klidné slepé ulici, kde je minimální provoz. Díky tomu zde panuje příjemná atmosféra a bezpečné prostředí, které ocení zejména rodiny s dětmi.
Jedním z největších benefitů je základní škola, která se nachází přímo naproti domu. Děti tak mohou chodit do školy samy, bez nutnosti složitého dojíždění, a rodiče mají každodenní klid.
Za školou se rozprostírá oblíbený areál Gutovka, který nabízí široké možnosti sportu i odpočinku. Najdete zde hřiště, vodní prvky, inline dráhy, skatepark, lezeckou stěnu i prostor pro zimní bruslení. Je to místo, kde děti tráví čas venku a kde se přirozeně potkává celá komunita.
Dostupnost, která vám šetří čas každý den
Stanice metra A – Strašnická je vzdálena přibližně pět minut chůze, stejně jako zastávky tramvají a autobusů. Díky tomu se do centra Prahy dostanete zhruba za 15 minut.
V okolí je kompletní občanská vybavenost, kterou potřebujete pro každodenní život. Najdete zde obchody, restaurace, lékaře i další služby. Pro větší nákupy jsou v dosahu nákupní centra Eden a Flora.
Náklady na bydlení
Měsíční zálohy na služby spojené s bydlením činí 7 300 Kč. K tomu je potřeba počítat s náklady na elektřinu přibližně 830 Kč měsíčně a za plyn zhruba 210 Kč.
Díky dobrému hospodaření společenství vlastníků je bydlení dlouhodobě stabilní a bez rizika nečekaných výdajů.
Pro koho je tento byt ideální
Tento byt dává největší smysl pro rodinu, která hledá dostatek prostoru, bezpečné prostředí a zároveň výbornou dostupnost do centra. Stejně tak osloví ty, kteří chtějí myslet dopředu a využít potenciál nemovitosti i do budoucna.
Proč právě tento byt
Tento byt nabízí kombinaci benefitů, které se na trhu objevují jen zřídka. Rohová dispozice s panoramatickým výhledem na Prahu, klidná slepá ulice, škola přímo naproti domu a k tomu možnost budoucího rozdělení na dvě samostatné jednotky vytvářejí unikátní celek.
K tomu připočtěte kvalitní základ v podobě zděného jádra, dubových parket ve skvělém stavu a domu, který je technicky ve velmi dobré kondici. Významným bonusem je také možnost dokoupení garážového stání, což je v této lokalitě stále cennější výhoda.
Závěrem
Tento byt není jen o metrech čtverečních a dispozici. Je o tom, jak se v něm budete cítit každý den. O klidu, který dnes není samozřejmostí, o prostoru pro rodinu a o výhledu, který vás nepřestane bavit.
Rád vás tímto bytem osobně provedu. Protože některé věci – jako prostor, světlo a atmosféra – je potřeba zažít na vlastní oči.
CENA
13.500.000 Kč bez garážového stání
14.400.000 Kč s garážovým stáním
Jmenuji se Martin Novák a jsem profesionální finanční a také realitní makléř, což mi umožňuje poskytovat komplexní služby v oblasti nemovitostí a financí.
Ve financích se pohybuji již od roku 2008, v realitách od roku 2020. Obě oblasti se pro mě staly koníčkem, ve kterém se snažím neustále vzdělávat a zdokonalovat, abych mohl klientům v obou oblastech poskytovat ty nejlepší služby. Jedno bez druhého si aktuálně už nedokážu představit, proto mě má práce zároveň naplňuje.
Klienti se na mě obracejí zejména z Prahy, středních Čech a Ústeckého kraje, ale územím má práce omezena není. Někdy přesahuje samotný kontinent. Vážím si každého klienta, který se na mě obrátí. Do své práce vkládám hodně času, úsilí a energie, které má klientům přinést ten nejlepší výsledek.
Největší odměnou pro mě je pak vidina spokojenosti a vědomí, že důvěra, kterou do mě vložili, přinesla ovoce.
Při své realitní práci spolupracuji s profesionální designerkou, fotografem a kameramanem v jedné osobě a pro bezpečnost celé transakce s advokátem, specialistou na realitní a stavební právo. Pomáháme tak s řešením mnohdy složitých případů. Využívám většiny moderních nástrojů k prezentaci, které již dnes považuji za samozřejmost a u kterých se rozhodně nudit nebudete.
Ve financích, zejména při výběru financování bydlení či investičních nemovitostí, klientům předkládám více řešení či je připravuji na budoucí financování.
Být makléřem nepovažuji pouze za práci nebo poslání, ale hlavně za činnost zodpovědného řešitele a pečující osobu o každou transakci, za kterou se skrývá nejeden lidský příběh. To je i jeden z důvodů, proč této práci věnuji tak velké úsilí.
Za ní pak hovoří výsledky, reference a doporučení od spokojených klientů.
Pokud uvažujete o prodeji nemovitosti, přemýšlíte o tom, komu svěřit její pronájem nebo byste chtěli pomoci s jejím výběrem, finanční svět se Vám zdá komplikovaný a hypotéka je v nedohlednu, neváhejte mě oslovit. Pomohu Vám se v těchto oblastech zorientovat a doporučit Vám nejlepší cestu pro řešení Vašich představ. Rád pomohu i Vám.
Přeji Vám příjemný den a budu se na Vás těšit!
Mgr. Martin Novák
Finanční a realitní makléř
+420 777 075 313
E-mail: obchod@maklermartinnovak.cz
