Nabízíme k prodeji samostatně stojící komerční budovu na vlastním pozemku v atraktivní a frekventované lokalitě Prahy 4 – Krč (ulice Jihlavská), pouhých 5 minut chůze od stanice metra Budějovická a nákupního centra DBK.
Nemovitost je kolaudována jako restaurace a kulturní zařízení. Svým stavebně-technickým řešením představuje v této lokalitě zcela výjimečný koncept: jako jediná v širším okolí legálně a funkčně kombinuje klasický restaurační provoz s plnohodnotným kulturním a eventovým sálem.
Celý komplex prošel rozsáhlou a nákladnou rekonstrukcí. Objekt je aktuálně po provozní pauze, avšak zůstává kompletně vybaven potřebnými technologiemi a je ve stavu "ready-to-go" – připraven k okamžitému předání a spuštění nového konceptu bez nutnosti dalších investic do stavebních úprav nebo gastro techniky. Pro investora či zkušeného gastro provozovatele se tak otevírá prostor pro realizaci vlastního byznys plánu na pevných základech, které v této čtvrti nemají přímou obdobu.
Objekt byl projektován tak, aby se oba hlavní provozy (restaurace a sál) navzájem doplňovaly, ale v případě potřeby fungovaly zcela nezávisle a odděleně:
Restaurační část (Kapacita cca 50 až 80 míst uvnitř): Moderní interiér s kvalitní dřevěnou podlahou a vlastním kompletně vybaveným barem (profesionální pípa, možnost zachování podpory Kofoly). Prostor je ideální pro denní obědové menu (velká spádová oblast kancelářských budov) i večerní gastronomii. Restaurace disponuje velkoplošnou televizí s možností propojení na plátno, což se v minulosti skvěle osvědčilo při sportovních přenosech.
Venkovní předzahrádka (Kapacita cca 40 míst): Výrazný generátor příjmů v letních měsících. Je chráněna dálkově (elektricky) ovládanými markýzami před sluncem i deštěm. Pozemek předzahrádky je pronajímán od HMP a MČ Praha 4 s roční obnovou plateb.
Kulturní / Eventový sál s posuvnou akustickou stěnou (Kapacita až 90 míst): Hlavní společenský sál lze pomocí speciální posuvné protihlukové akustické stěny (nikoli pouhých dveří) kompletně oddělit od restaurace. Pokud v sále probíhá hlučnější akce, firemní přednáška nebo divadlo, hosté v restauraci nejsou nijak rušeni.
Samostatný vchod: Sál disponuje vlastním samostatným vchodem z ulice. Návštěvníci akcí tak nemusí procházet přes restauraci, což personálu usnadňuje organizaci a provoz.
Nadstandardní sociální zázemí: Splňuje moderní standardy. Zahrnuje samostatné dámské a pánské toalety, bezbariérové WC pro invalidy a zázemí přizpůsobené pro maminky s dětmi.
Infrastruktura objektu byla vybudována s cílem oslovit široké spektrum zákazníků a vytvořit multifunkční centrum čtvrti. V minulosti prostor hostil pestrou škálu aktivit:
Kulturní a společenské akce: Živé koncerty (vystupovali zde např. Luboš Pospíšil, kapely Old-Man, U Nás Dobrý), karaoke večery s projekcí textů, taneční večery (Salsa a Bachata) nebo populární vědomostní kvízy.
Eventy na klíč: Prostor sálu je přímo uzpůsoben pro firemní večírky, teambuildingy, semináře, rodinné oslavy a svatby.
Rodinná klientela: Přes den sál úspěšně fungoval jako vnitřní dětská herna. Na objekt navazuje moderní dětské hřiště (v pronájmu od HMP) s posezením pro rodiče a možností gastro obsluhy přímo v areálu hřiště.
Při rekonstrukci byl kladen důraz na detail a technické parametry. Budova splňuje hygienické, hlukové a stavební normy hlavního města Prahy a má pravidelné roční revize.
Profesionální gastro kuchyně: Kompletně osazena nerezovými stroji, konvektomaty a technologiemi z roku 2019. Veškeré vybavení je udržované, čisté, připravené k okamžitému spuštění.
Vzduchotechnika a klimatizace: Výkonný průmyslový vzduchotechnický systém s rozvody po celé budově (včetně sálu). Hlavní jednotka je umístěna na střeše této samostatně stojící budovy tak, aby splňovala hlukové limity a nezatěžovala okolí.
Řešení oken a izolací: V restaurační části jsou osazena nová elektrická okna na dálkové ovládání. V kulturním sále se nacházejí speciální pevná (neotvírací) zvukotěsná protihluková okna, která zajišťují, že hluk z akcí neproniká do okolí. Budova má kompletně zrekonstruované podlahy, střechu a obvodové izolace.
Technické vybavení sálu: Sál se prodává vybavený profesionální zvukovou aparaturou, vlastním pódiem, dynamickým osvětlením a velkým promítacím plátnem včetně video techniky.
Zázemí pro personál: K dispozici jsou 2 vybavené kanceláře, šatna se sprchou pro zaměstnance, vestavěné skříně a plynový kondenzační kotel Buderus GB 192. Okolo celého objektu jsou vyvedeny zásuvky a vodní kohouty pro údržbu zeleně.
Díky kvalitnímu zateplení a zvolené technologii se jedná o energeticky efektivně vyřešenou budovu. Fixní měsíční náklady na provoz celého objektu (včetně kompletních energií, plynu, elektřiny, vody a odvozu odpadu) činí cca 75 000 Kč (v závislosti na režimu provozu).
Vážným zájemcům je k dispozici kompletní dokumentace: stavební dokumentace z rekonstrukce, nájemní smlouvy k pozemkům (předzahrádka, hřiště), revizní zprávy, kolaudační souhlas, PENB a detailní vyúčtování služeb.
Objekt představuje skvělou příležitost pro gastro provozovatele, ale díky své poloze a dispozici nabízí velký potenciál i pro jiné záměry. Podle územního plánu se nemovitost nachází v čistě obytné zóně, kde je vedle bydlení přípustné nebo podmíněně přípustné toto využití:
Mimoškolní zařízení pro děti a mládež, mateřská škola / jesle.
Ambulantní nebo lůžkové zdravotnické zařízení.
Zařízení sociálních služeb (např. domov pro seniory).
Školská, vzdělávací nebo kulturní zařízení.
Administrativní sídlo firmy / zastupitelský úřad.
Aktuální prodejní cena: 28 500 000 Kč
Cena zahrnuje: Nemovitost (budovu) včetně vlastního pozemku, veškeré profesionální gastro vybavení, nábytek, vzduchotechnické technologie a kompletní audio/video techniku kulturního sálu.
Kupujícímu budou ze strany majitelů předány veškeré kontakty na dodavatele, provozní informace a kompletní dokumentace.
Objekt je zcela bez právních vad, zástavních práv či omezení a je připraven k okamžitému předání novému majiteli.
Zavolejte mi nebo napište a domluvíme se na prohlídce. Rád vás tímto výjimečným objektem provedu osobně.
Mgr. Martin Novák – specialista na hypotéky a reality
Telefon: 777 075 313
E-mail: obchod@maklermartinnovak.cz
CENA: 28.500.000 Kč
Ve světě financí se pohybuji už od roku 2008. Prošel jsem si korporátním bankovnictvím (back-office), dohledem nad financováním velkých projektů i řízením finančního zdraví společností. Díky tomu se na peníze nedívám jen jako prodejce produktů, ale vidím bankám a jejich procesům doslova pod kapotu.
Dnes tyto zkušenosti využívám k tomu, abych lidem, rodinám i investorům pomáhal bezpečně propojovat svět kapitálu a realit.
Moje hlavní oblasti specializace:
Expertní financování a hypotéky: Kompletní zajištění kapitálu pro nákup bydlení i investic, a to pro zaměstnance i podnikatele (OSVČ). Každý případ dopředu hloubkově analyzuji s metodiky v bankách. Pokud klasická hypotéka nevychází, hledám pro vás alternativní řešení.
Strategická příprava v předstihu: Pomáhám klientům a investorům správně nastavit a optimalizovat jejich finanční profil měsíce před samotnou žádostí o úvěr. Správná strategie v předstihu výrazně zvyšuje šanci na hladké schválení.
Exkluzivní realitní servis: Bezpečné zajištění pronájmů a prodejů nemovitostí. Při prodeji vedu specializovaný tým (advokát, fotograf, designér), přičemž osobně odpovídám za detailní prověření a garantované profinancování kupující strany, takže obchod nespadne.
Moje hlavní osobní základna je v Praze a Středočeském kraji, ale díky online procesům efektivně financuji a řeším nemovitosti po celé České republice.
Přeji Vám příjemný den a budu se na Vás těšit.
Mgr. Martin Novák
Finanční a realitní makléř
+420 777 075 313
E-mail: obchod@maklermartinnovak.cz
