Hledáte místo, kde se historie snoubí s potenciálem? V Týnci nad Labem na vás čeká dům s novou fasádou a novou střešní krytinou, připravený k dokončení podle představ nového majitele. Objekt nabízí možnost rozdělení až na tři bytové jednotky nebo vytvoření vícegeneračního bydlení. To vše v menším městě s klidnou atmosférou a plnou občanskou vybaveností.
Rodinný dům o velikosti 167 m² se nachází na adrese Žižkova 41. Do domu je přivedena elektřina, k dispozici je voda i kanalizace. V rámci předchozích úprav byla provedena nová fasáda a položena nová střešní krytina.
Je však důležité uvést, že původní krov nebyl při rekonstrukci vyměněn. Konstrukce je ve stáří odpovídajícím domu a bude vyžadovat kompletní výměnu. Budoucí majitel tak může realizovat novou střechu správným technologickým postupem a bez kompromisů.
Dům nabízí sklep, obytné přízemí a podkroví s potenciálem dalšího využití. Objekt je určen k celkové rekonstrukci interiéru.
Fotografie vnitřních prostor nejsou z důvodu jejich současného technického stavu veřejně publikovány. Vážným zájemcům budou zaslány před domluvenou prohlídkou, aby měli o stavu nemovitosti jasnou představu.
Týnec nad Labem leží přibližně jedenáct kilometrů východně od Kolína a je dobře dostupný autem i vlakem, cesta z Kolína trvá přibližně patnáct minut. Historické jádro města je chráněno jako městská památková zóna a vytváří jedinečnou atmosféru, kterou si zdejší obyvatelé váží a udržují. Zajímavostí je, že počet obyvatel se zde už více než dvě století drží na podobné úrovni, kolem dvou až tří tisíc, a to dává místu stabilitu a klidný ráz.
Město má plnou občanskou vybavenost. V pěší vzdálenosti od domu se nachází supermarket PENNY Market, přímo na náměstí pak pekařství Náš chléb a lékárna U Zlatého lva. K dispozici je také praktický lékař a nechybí ani policejní stanice. Pro rodiny s dětmi je velkou výhodou základní škola i mateřská škola přímo ve městě. Sportovci ocení moderní sportovní halu, multifunkční hřiště a tenisové kurty u Labe.
Přírodní okolí Týnce láká k procházkám podél řeky, na cyklostezky Polabím i k vyhlídkám na městskou tvrz a marinu. Dům se nachází mimo aktivní záplavové území, což zvyšuje jeho atraktivitu a bezpečnost do budoucna.
Týnec nad Labem má výbornou dopravní dostupnost. Do Kolína je to přibližně jedenáct kilometrů, takže autem se tam dostanete za deset až patnáct minut. Přímo ve městě je také železniční stanice na hlavní trati Kolín–Česká Třebová, odkud jezdí pravidelné spoje do Kolína i dále. Stanice je od domu vzdálená asi patnáct minut chůze, takže vlak je pohodlnou alternativou k cestování autem. Díky tomu je možné být v Kolíně během chvilky a do Prahy se dostanete přibližně za hodinu jízdy.
Tento dům nabízí ideální příležitost pro investora, který chce dokončit projekt a následně jednotky rozdělit a prodat nebo pronajímat. Hodí se také pro vícegenerační rodinu, která by mohla využít jeden velký byt pro sebe a menší byty pro děti či prarodiče. Své si tu najde i pronajímatel, který hledá stabilní lokalitu s poptávkou po nájemním bydlení v dosahu Kolína, ale mimo jeho ruch.
Tento dům je připraven stát se unikátním projektem. Na exteriéru už práce proběhly a nyní dům čeká na nového majitele, aby dokončil interiér podle svých představ. Díky stabilnímu městu s plnou občanskou vybaveností, stavebním úřadem přímo na náměstí a blízkostí Kolína jde o příležitost, která má jasnou logiku i budoucnost.
Každý dům má svůj příběh a tento čeká na pokračování. Přijďte se podívat, jak může vypadat váš nový domov či investice, a nechte na sebe dýchnout atmosféru Týnce nad Labem. Rádi vás provedeme a těšíme se na vaši návštěvu.
CENA: 2.800.000 Kč
Ve světě financí se pohybuji už od roku 2008. Prošel jsem si korporátním bankovnictvím (back-office), dohledem nad financováním velkých projektů i řízením finančního zdraví společností. Díky tomu se na peníze nedívám jen jako prodejce produktů, ale vidím bankám a jejich procesům doslova pod kapotu.
Dnes tyto zkušenosti využívám k tomu, abych lidem, rodinám i investorům pomáhal bezpečně propojovat svět kapitálu a realit.
Moje hlavní oblasti specializace:
Expertní financování a hypotéky: Kompletní zajištění kapitálu pro nákup bydlení i investic, a to pro zaměstnance i podnikatele (OSVČ). Každý případ dopředu hloubkově analyzuji s metodiky v bankách. Pokud klasická hypotéka nevychází, hledám pro vás alternativní řešení.
Strategická příprava v předstihu: Pomáhám klientům a investorům správně nastavit a optimalizovat jejich finanční profil měsíce před samotnou žádostí o úvěr. Správná strategie v předstihu výrazně zvyšuje šanci na hladké schválení.
Exkluzivní realitní servis: Bezpečné zajištění pronájmů a prodejů nemovitostí. Při prodeji vedu specializovaný tým (advokát, fotograf, designér), přičemž osobně odpovídám za detailní prověření a garantované profinancování kupující strany, takže obchod nespadne.
Moje hlavní osobní základna je v Praze a Středočeském kraji, ale díky online procesům efektivně financuji a řeším nemovitosti po celé České republice.
Přeji Vám příjemný den a budu se na Vás těšit.
Mgr. Martin Novák
Finanční a realitní makléř
+420 777 075 313
E-mail: obchod@maklermartinnovak.cz
