Hledáte místo, kde se historie snoubí s potenciálem? V Týnci nad Labem na vás čeká dům s novou fasádou a novou střešní krytinou, připravený k dokončení podle představ nového majitele. Objekt nabízí možnost rozdělení až na tři bytové jednotky nebo vytvoření vícegeneračního bydlení. To vše v menším městě s klidnou atmosférou a plnou občanskou vybaveností.
Rodinný dům o velikosti 167 m² se nachází na adrese Žižkova 41. Do domu je přivedena elektřina, k dispozici je voda i kanalizace. V rámci předchozích úprav byla provedena nová fasáda a položena nová střešní krytina.
Je však důležité uvést, že původní krov nebyl při rekonstrukci vyměněn. Konstrukce je ve stáří odpovídajícím domu a bude vyžadovat kompletní výměnu. Budoucí majitel tak může realizovat novou střechu správným technologickým postupem a bez kompromisů.
Dům nabízí sklep, obytné přízemí a podkroví s potenciálem dalšího využití. Objekt je určen k celkové rekonstrukci interiéru.
Fotografie vnitřních prostor nejsou z důvodu jejich současného technického stavu veřejně publikovány. Vážným zájemcům budou zaslány před domluvenou prohlídkou, aby měli o stavu nemovitosti jasnou představu.
Týnec nad Labem leží přibližně jedenáct kilometrů východně od Kolína a je dobře dostupný autem i vlakem, cesta z Kolína trvá přibližně patnáct minut. Historické jádro města je chráněno jako městská památková zóna a vytváří jedinečnou atmosféru, kterou si zdejší obyvatelé váží a udržují. Zajímavostí je, že počet obyvatel se zde už více než dvě století drží na podobné úrovni, kolem dvou až tří tisíc, a to dává místu stabilitu a klidný ráz.
Město má plnou občanskou vybavenost. V pěší vzdálenosti od domu se nachází supermarket PENNY Market, přímo na náměstí pak pekařství Náš chléb a lékárna U Zlatého lva. K dispozici je také praktický lékař a nechybí ani policejní stanice. Pro rodiny s dětmi je velkou výhodou základní škola i mateřská škola přímo ve městě. Sportovci ocení moderní sportovní halu, multifunkční hřiště a tenisové kurty u Labe.
Přírodní okolí Týnce láká k procházkám podél řeky, na cyklostezky Polabím i k vyhlídkám na městskou tvrz a marinu. Dům se nachází mimo aktivní záplavové území, což zvyšuje jeho atraktivitu a bezpečnost do budoucna.
Týnec nad Labem má výbornou dopravní dostupnost. Do Kolína je to přibližně jedenáct kilometrů, takže autem se tam dostanete za deset až patnáct minut. Přímo ve městě je také železniční stanice na hlavní trati Kolín–Česká Třebová, odkud jezdí pravidelné spoje do Kolína i dále. Stanice je od domu vzdálená asi patnáct minut chůze, takže vlak je pohodlnou alternativou k cestování autem. Díky tomu je možné být v Kolíně během chvilky a do Prahy se dostanete přibližně za hodinu jízdy.
Tento dům nabízí ideální příležitost pro investora, který chce dokončit projekt a následně jednotky rozdělit a prodat nebo pronajímat. Hodí se také pro vícegenerační rodinu, která by mohla využít jeden velký byt pro sebe a menší byty pro děti či prarodiče. Své si tu najde i pronajímatel, který hledá stabilní lokalitu s poptávkou po nájemním bydlení v dosahu Kolína, ale mimo jeho ruch.
Tento dům je připraven stát se unikátním projektem. Na exteriéru už práce proběhly a nyní dům čeká na nového majitele, aby dokončil interiér podle svých představ. Díky stabilnímu městu s plnou občanskou vybaveností, stavebním úřadem přímo na náměstí a blízkostí Kolína jde o příležitost, která má jasnou logiku i budoucnost.
Každý dům má svůj příběh a tento čeká na pokračování. Přijďte se podívat, jak může vypadat váš nový domov či investice, a nechte na sebe dýchnout atmosféru Týnce nad Labem. Rádi vás provedeme a těšíme se na vaši návštěvu.
CENA: 2.800.000 Kč
Jmenuji se Martin Novák a jsem profesionální finanční a také realitní makléř, což mi umožňuje poskytovat komplexní služby v oblasti nemovitostí a financí.
Ve financích se pohybuji již od roku 2008, v realitách od roku 2020. Obě oblasti se pro mě staly koníčkem, ve kterém se snažím neustále vzdělávat a zdokonalovat, abych mohl klientům v obou oblastech poskytovat ty nejlepší služby. Jedno bez druhého si aktuálně už nedokážu představit, proto mě má práce zároveň naplňuje.
Klienti se na mě obracejí zejména z Prahy, středních Čech a Ústeckého kraje, ale územím má práce omezena není. Někdy přesahuje samotný kontinent. Vážím si každého klienta, který se na mě obrátí. Do své práce vkládám hodně času, úsilí a energie, které má klientům přinést ten nejlepší výsledek.
Největší odměnou pro mě je pak vidina spokojenosti a vědomí, že důvěra, kterou do mě vložili, přinesla ovoce.
Při své realitní práci spolupracuji s profesionální designerkou, fotografem a kameramanem v jedné osobě a pro bezpečnost celé transakce s advokátem, specialistou na realitní a stavební právo. Pomáháme tak s řešením mnohdy složitých případů. Využívám většiny moderních nástrojů k prezentaci, které již dnes považuji za samozřejmost a u kterých se rozhodně nudit nebudete.
Ve financích, zejména při výběru financování bydlení či investičních nemovitostí, klientům předkládám více řešení či je připravuji na budoucí financování.
Být makléřem nepovažuji pouze za práci nebo poslání, ale hlavně za činnost zodpovědného řešitele a pečující osobu o každou transakci, za kterou se skrývá nejeden lidský příběh. To je i jeden z důvodů, proč této práci věnuji tak velké úsilí.
Za ní pak hovoří výsledky, reference a doporučení od spokojených klientů.
Pokud uvažujete o prodeji nemovitosti, přemýšlíte o tom, komu svěřit její pronájem nebo byste chtěli pomoci s jejím výběrem, finanční svět se Vám zdá komplikovaný a hypotéka je v nedohlednu, neváhejte mě oslovit. Pomohu Vám se v těchto oblastech zorientovat a doporučit Vám nejlepší cestu pro řešení Vašich představ. Rád pomohu i Vám.
Přeji Vám příjemný den a budu se na Vás těšit!
Mgr. Martin Novák
Finanční a realitní makléř
+420 777 075 313
E-mail: obchod@maklermartinnovak.cz
